Суббота, 25.11.2017
Предоставление земельных участков для строительства. Книга-пособие в 2-х томах.
Меню сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Цена кадастровых работ, смета на кадастровые работы, стоимость проведения кадастровых работ, сборник цен на кадастровые работы, программа для расчета стоимости кадастровых работ

Цена кадастровых работ

Основаниями для выполнения кадастровых работ являются: договор подряда или определения суда. Других оснований не предусмотрено в статье 35 Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно пункту 4 статьи 36 указанного Закона «цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.

Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ».

ООО "Главземпроект" (г. Москва) разработаны программы для автоматизированного расчета Сметы, составления Договора подряда, Счета на предоплату, Календарного плана, Технического задания, Акта сдачи - приемки, Дополнительного соглашения и других документов

Программа
"Смета Гео+Кадастр"

(землеустройство, кадастр,

геодезия) - смотреть

Программа "Смета техплан"

- смотреть

Программа "Смета планировка"

- смотреть

    
                       

Не мучайтесь сами и не мучайте заказчиков кадастровых работ: автоматизируйте расчет стоимости кадастровых,  землеустроительных и геодезических работ.
 
С помощью наших программ Вы сможете составить твердую смету кадастровых работ:
- подобрать состав кадастровых работ с учетом таблиц четырех Сборников цен,
- ввести исходные данные по одному или нескольким вариантам,
- выполнить автоматизированный расчет сметы кадастровых работ,
- оценить полученный результат, откорректировать исходные данные и выполнить расчет сметы по новым вариантам.

 

Направляйте Заказ по электронной почте в произвольной форме: semen785@yandex.ru
тел.: 8-906-500-80-61 или 8-483-230-71-20
Цена программы и Форма для заказа - Заполнить

  Об исходных данных, стоимости услуги и контактные данные - смотреть

Дополнительно о стоимости программ, порядке заказа и сроках поставки смотрите в конце этой статьи.

Цены на кадастровые работы

В рыночных условиях цена балансирует между спросом и предложением: по крупным объектам кадастровых работ проводятся торги, конкурсы, аукционы, в результате которых цена понижается на 20-60 и более процентов от первоначальной.Цена выполненных (или планируемых) кадастровых работ включает: затраты на оплату труда работников, руководителей и обслуживающего персонала, страховые взносы в фонды (пенсионный, социального страхования, обязательный медицинский), прочие прямые расходы, накладные расходы, итого расходы (прямые+накладные), прибыль (цена - расходы), налоги: на прибыль организаций, на имущество предприятия, на добавленную стоимость - НДС и др.

 

Подробно о ценообразовании в кадастровой деятельности смотрите в главе 10 Практического пособия по разработке землеустроительной и кадастровой документации - впервые сказано о цели и стратегии ценообразования с учетом конкуренции - о книге

(Дано описание действующих сборников цен, применяемых индексов инфляции, есть примеры технических заданий для разных видов кадастровых, землеустроительных и геодезических работ)

В случае острой необходимости помогаем составлять сметы на указанные работы

Читатели 5-го издания книги:

- узнают, какими нормативными документами руководствоваться при выполнении землеустроительных и кадастровых работ;
- самостоятельно разберутся, что делать и с чего начать новые, незнакомые работы;
-смогут убедить Заказчика в необходимости их выполнения и обосновать цену кадастровых работ.

Советуем «не вариться в собственном соку», а срочно заказать 5-е издание книги, которая является настольным пособием для кадастрового инженера.
 Знакомство с книгой позволит расширить сферу кадастровой деятельности и получить новых заказчиков землеустроительных и кадастровых работ.

Цена книги и Форма для заказа - Заполнить

Предельные максимальные цены кадастровых работ

Законодатель посчитал необходимым и ввел временные ограничения по стоимости кадастровых работ.

 «Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2018 года» - из статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ в ред. Федерального закона от 28.02.2015 N 18-ФЗ.

В Московской области принят Закон «О предельной максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства» от 19.07.2007г. № 127/2007-ОЗ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в Московской области, который установил предельную максимальную цену не более 450 рублей за 100 квадратных метров территории, но не более 7000 рублей за один земельный участок.

Аналогичные законы приняты в большинстве регионов Российской Федерации, которые установили цены по земельным участкам от 1500 до 4000 руб.
В специальном разделе книги приведены сведения по субъектам РФ по действующим ограничениям стоимости кадастровых работ, о выявленных прокуратурой нарушениях максимальной стоимости и назначенных административных наказаниях.

 

Смета кадастровых работ

Сначала определимся, что является кадастровыми работами, а что относится к другим видам работ.

Законодатель работы по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков исключил из состава землеустроительных работ и причислил к кадастровым работам.

      Согласно п. 4 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы)».

Заказчик решает свои задачи и заинтересован в комплексном проведении работ, так как это позволяет уменьшить их стоимость.

Поэтому в смету на кадастровые работы вполне могут быть включены проектные и изыскательские работы. Поэтому производится подбор исполнителя (организации), который имеет производственную базу, специалистов и опыт работы для осуществления комплексных работ.

За счет привлечения таких организаций существенно уменьшается стоимость работ и гарантируется высокое качество их выполнения.

Мы создали и предлагаем для кадастровых инженеров универсальную программу "Смета Гео+Кадастр" , включающую четыре действующих сборника цен. Любую таблицу из этих Сборников можно вставить в смету с учетом видов кадастровых, землеустроительных и геодезических работ.
 

Смета кадастровые работы

Для составления сметы на кадастровые работы необходимо определить:

1) состав работ по земельному участку (привязка к геосети, межевание на местности, изготовление межевого плана, согласование границ земельного участка, сопровождение процедуры кадастрового учета):

2) состав работ для изготовления техплана здания, сооружения и т.п.: а) геодезическая привязка в системе координат принятой для кадастрового учета: б) техническое обследование объекта; в) изготовление технического плана и сопровождение процедуры кадастрового учета.

3) объем выполняемых работ (площадь, земельного участка, периметр границ, количество смежных землепользователей и др.

4) индексы инфляции к сборнику цен, региональные коэффициенты, а также за неблагоприятный период, за срочность и т.п.

В смету могут быть включены работы по сбору исходных данных, получение сведений ГКН и ЕГРП, разработка, согласование и утверждение Схемы расположения земельного участка, разработка проекта межевания и др.

  Об исходных данных, стоимости услуги и контактные данные - смотреть

 

Смета к договору на кадастровые работы

К договору на кадастровые работы прилагается смета, составленная на основании сборников цен. Смета составляется на основании видов и объемов работ указанных в договоре подряда или в специальном приложении к договору, а именно: техническом задании.

Смета должна быть твердой, то есть не подлежит изменению без веских на то оснований и согласия сторон.

К сожалению, нет сборников цен конкретно для видов кадастровых работ. Большинство заказчиков кадастровых работ знают об этом. Поэтому таблицы сборников цен используют применительно по взаимному согласию заказчика и исполнителя кадастровых работ.

Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ, утвержденная приказом Минэкономразвития от 18 января 2012 г. N 14 предназначена для Федеральных государственных унитарных предприятий, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Иные исполнители кадастровых работ применяют указанную Методику при взаимном согласии с заказчиком кадастровых работ.

 

Стоимость проведения кадастровых работ

      На практике, граждане общаются между собой и выбирают организацию для выполнения кадастровых работ, которая выполняет работу качественно, в минимальные сроки и по минимальным ценам.

    Однако минимальная цена не главный критерий, особенно для юридических лиц, так как есть много примеров, когда на торгах снижали стоимость работ ниже возможного порога, то есть обоснованной цены и далее не могли выполнить кадастровые работы.

    Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" установлено, что Заказчики обязаны руководствоваться следующими методами обоснования начальной цены контракта:

- метод сопоставимых рыночных цен (анализ рынка);

- нормативный метод;

- тарифный метод;

- проектно-сметный метод;

- затратный метод.

Приоритетным является метод сопоставления рыночных цен.

В программе "Смета Гео+Кадастр", "Смета техплан", "Смета планировка" применяется нормативный метод расчета, когда используются Сборники цен официально утвержденные.
 

Определение стоимости кадастровых работ

Разработка сметы производится, как правило, на основании Технического задания.

Подробно о содержании технического задания смотрите в книге: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации)." - М.: Юни-пресс, 2015 г. 5-е дополненное и исправленное издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4), которую мы издали в 2015 году.                                       

В книге сказано:                                      

- какие работы следует включать в техническое задание, как эти работы правильно назвать и обосновать перед заказчиком работ (дается описание 17 видов землеустроительных, кадастровых, геодезических и иных работ) и подробно говорится, как грамотно и рационально их исполнить, что делать и с чего начать, как правильно оформить, согласовать и утвердить;                         

- какие сборники цен следует использовать при определении стоимости работ, как автоматизировать расчет смет с помощью наших программ.                                                        

Подробно о содержании книги смотрите сайт в сети Интернет: http://kniga-5.ucoz.ru/

 

 

Кадастровые инженеры стоимость

Кадастровые работы вправе выполнять кадастровый инженер, который «имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера» (статья 29 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"), а землеустроительные работы выполнялись и выполняются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями «без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами» (статья 69 Земельного кодекса);

Для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет изготавливаются специальные документы (межевой план, технический план, акт обследования) в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (статьи 38, 41, 42) и органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России).

Стоимость кадастровых работ определяется по каждому объекту индивидуально с учетом его:

- индивидуальных свойств: площади, периметра границ, количества обособленных частей, количества смежных землепользований и т.п.;

- удаленности от пунктов геосети, от базы кадастрового инженера;

- наличия и пригодности исходных материалов, ранее выполненных работ;

- дополнительных требований к кадастровой, проектной и изыскательской документации, которые устанавливает Заказчик указанных работ;

- срочности работ, зимнего удорожания, применения региональных коэффициентов и коэффициентов инфляции;

-  предельных максимальных цен на кадастровые работы, установленных субъектом РФ.

- экспертной оценки правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости и выдаче рекомендаций Заказчику о доработке указанных и иных документов;

- выполнение специальных поручений Заказчика по его доверенности, в том числе в муниципальных и государственных органах власти, организациях и учреждениях;

- действующих скидках предоставляемых Заказчикам работ при использовании его автотранспорта, при использовании его в качестве подсобного рабочего при производстве геодезических измерений или обмере здания и сооружения, другие скидки или льготы (ветеранам, сезонные скидки и т.п.).

Расчет сметы производится на основании официально опубликованных сборников цен, методик и норм времени.

 

Сборник цен на кадастровые работы

Органы исполнительной власти не подготовили специальный сборник цен на кадастровые работ, а Законодатель при введении ограничений стоимости кадастровых работ, максимально запутал и Исполнителей (кадастровых инженеров) и Заказчиков кадастровых работ.

На практике по взаимному согласию Исполнителя и Заказчика применяют следующие (основные) сборники цен, методики и нормы времени:

1. "Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана", утвержденная приказом Минэкономразвития России от 18 января 2012 г. N 14.

2. Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель утвержден приказом Роскомзема в 1995 г.

3. Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно - геодезические изыскания. Москва, Госстрой России, 2004 г.

4. Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно - геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, Росстрой России, М, 2006 (СБЦ-2006).

5. "Нормы времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности", утвержденные Приказом Госстроя России от 15.05.2002 N 79.

6. Для определения стоимости технического обследования в целях составления Технического плана применяются также региональные нормы времени, утвержденные субъектом РФ.

Мы подготовили программы для автоматизированного расчета смет с использованием указанных нормативных документов (сборников цен).

Презентация программ для составления сметы в PoverPoint и сообщение о пятом издании Книги

 

 

Сборник цен онзт

Приказом Роскомзема от 28.12.1995 года № 70 введен в действие с 1 января 1996 года Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель. 

Сборник предназначен для установления нормативных затрат труда (ОНЗТ) и определения сметной стоимости работ при заключении договоров на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель.

К сборнику цен дополнительно применяются:

Глава 30 (дополнительная). Цены и нормы ОНЗТ на услуги по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель (Дополнение к Сборнику цен М. Роскомзем, 1996г.)

Информационный бюллетень № 1 (комментарий к Сборнику цен М. Роскомзем, 1996 г.)

Цены и нормы ОНЗТ на комплекс работ (почвенные и геоботанические изыскания, солевая съемка мелиорированных земель, аэрофотогеодезические работы) Дополнение к Сборнику цен и ОНЗТ (М. Роскомзем, 1996г.).

В целях учета инфляции применяются:

1. Приказ Росземкадастра от 10.01.2003 г. № НК/25 «О повышающих коэффициентах на 2003 год к ценам «Сборника цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель» (М., Роскомзем, 1996)»

2. Приказы Минэкономразвития от 11.11.03 г. №337, от 09.11.04 г. N 298, от 03.11.05 г. N 284, от 3 ноября 2006 г. N 359, от 19 ноября 2007 г. N 401, от 12 ноября 2008 г. N 392, от 13 ноября 2009 г. N 465, от 27 октября 2010 г. N 519, от 1 ноября 2011 г. N 612, от 31 октября 2012 г. N 707, от 7 ноября 2013 г. N 652, от 29 октября 2014 г. N 685, от 20 октября 2015 г. N 772.

Мы автоматизировали расчет сметы (создали и поставляем программу «Смета-2014/2015» с использование сборника цен ОНЗТ и других сборников: смотреть

 

Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ

Для федеральных государственных унитарных предприятий предназначена «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в целях выдачи межевого плана».

Расчет стоимости кадастровых работ по Методике производится с использованием цены нормативного человеко-часа / руб., который для каждого предприятия определяется индивидуально до начала составления сметы.

При внимательном рассмотрении оказалось, что Методика фактически учитывает (базируется) на сборнике цен ОНЗТ-96.

Мы пришли к этому выводу, когда готовили программу для автоматизированного расчета сметы на кадастровые, землеустроительные и геодезические работы «Смета Гео+Кадастр (Смета 2014/2015)».

 

Программа для расчета стоимости кадастровых работ

             Нам удалось автоматизировать работы по расчету сметы и созданию других документов на выполнение кадастровых работ, землеустройству и инженерно - геодезическим изысканиям с объединением в одной программе «Смета Гео+Кадастр» расчетных таблиц из следующих нормативных документов:

  • Сборник цен Роскомзема ОНЗТ-96 (Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель),
  • Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ, утвержденная приказом Минэкономразвития России от 18 января 2012 г. N 14,
  • Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно - геодезические изыскания. Москва, Госстрой России, 2004 (СБЦ-2004).
  • Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно - геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, Росстрой России, М, 2006 (СБЦ-2006).

 

Расчет стоимости кадастровых работ

Больше всего вопросов возникает как считать стоимость кадастровых работ по изготовлению технического плана, какие сборники цен или нормативы затрат использовать?

Мы считаем сметы для своих нужд и по заказу разных организаций для разных регионов России следующим образом:

1) геодезическую привязку объектов в системе координат принятой для государственного кадастра недвижимости считаем по программе «Смета Гео+кадастр» (используется СБЦ-2004, СБЦ-2006, ОНЗТ-96 и Методика МЭР);

2) техническое обследование зданий и сооружений считаем по госстроевским нормам времени в программе "Смета техплан (БТИ-12)".

 Для автоматизированного расчета смет на кадастровые работы по изготовлению межевого плана, на землеустроительные работы и инженерно - геодезические изыскания применяем нашу программу «Смета Гео+Кадастр». Более подробные сведения об условиях поставки Вы можете узнать на специальной странице - смотреть   

ВНИМАНИЕ: мы составляем сметы по заказам заинтересованных лиц, срочно, конфиденциально, цена договорная от 500 до 1500 руб.

 

Смета на кадастровые работы пример

Трудно угадать какой пример требуется, поэтому сообщаем об общих требованиях по оформлению выходной формы сметы.

            Смета является обязательным приложением к договору подряда на кадастровые работы и иные работы. Разработка сметы начинается с технического задания, где определяются виды и объемы работ и порядок (технология) их выполнения. Далее по официально утвержденным (действующим) сборникам цен (справочнику базовых цен, нормам времени и т.п.) производится составление сметы.

      В заголовке сметы указываются следующие данные:

- номер и дата договора, приложением которого она является;

- объект и вид работ;

- заказчик;

- подрядчик;

- наименование сборника цен или иного нормативного документа, на основании которого составлена смета

      При расчете стоимости кадастровых работ по сборнику цен ОНЗТ-96 принята следующая форма:

N.N.
п.п.

Виды работ

Объем
работ

Номера таблиц и примечаний

Расчет стоимости

Стоимость,
руб.

1

2

3

4

5

6

 

            В первой графе указываются или порядковые номера, или номера этапов.

            Назначение программы "Смета Гео+Кадастр" - Смотреть

Поиск
Copyright MyCorp © 2017