Пятница, 26.04.2024 | Предоставление земельных участков для строительства. Книга-пособие в 2-х томах. |
Главная | Вход | Приветствую Вас Гость | RSS |
|
Направляйте Заказ по электронной почте в произвольной форме: semen785@yandex.ru в случае острой необходимости - обращайтесь Цены на кадастровые работыВ рыночных условиях цена балансирует между спросом и предложением: по крупным объектам кадастровых работ проводятся торги, конкурсы, аукционы, в результате которых цена понижается на 20-60 и более процентов от первоначальной.Цена выполненных (или планируемых) кадастровых работ включает: затраты на оплату труда работников, руководителей и обслуживающего персонала, страховые взносы в фонды (пенсионный, социального страхования, обязательный медицинский), прочие прямые расходы, накладные расходы, итого расходы (прямые+накладные), прибыль (цена - расходы), налоги: на прибыль организаций, на имущество предприятия, на добавленную стоимость - НДС и др.
Советуем «не вариться в собственном соку», а срочно заказать 5-е издание книги, которая является настольным пособием для кадастрового инженера и заказчика работ. Цена книги и Форма для заказа - Заполнить Предельные максимальные цены кадастровых работ Законодатель посчитал необходимым и ввел временные ограничения по стоимости кадастровых работ. «Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2018 года» - из статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ в ред. Федерального закона от 28.02.2015 N 18-ФЗ. В Московской области принят Закон «О предельной максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства» от 19.07.2007г. № 127/2007-ОЗ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в Московской области, который установил предельную максимальную цену не более 450 рублей за 100 квадратных метров территории, но не более 7000 рублей за один земельный участок. Аналогичные законы приняты в большинстве регионов Российской Федерации, которые установили цены по земельным участкам от 1500 до 4000 руб. Смета кадастровых работСначала определимся, что является кадастровыми работами, а что относится к другим видам работ. Законодатель работы по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков исключил из состава землеустроительных работ и причислил к кадастровым работам. Согласно п. 4 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы)». Заказчик решает свои задачи и заинтересован в комплексном проведении работ, так как это позволяет уменьшить их стоимость. Поэтому в смету на кадастровые работы вполне могут быть включены проектные и изыскательские работы. Поэтому производится подбор исполнителя (организации), который имеет производственную базу, специалистов и опыт работы для осуществления комплексных работ. За счет привлечения таких организаций существенно уменьшается стоимость работ и гарантируется высокое качество их выполнения. Мы создали и предлагаем для кадастровых инженеров универсальную программу "Смета Гео+Кадастр" , включающую четыре действующих сборника цен. Любую таблицу из этих Сборников можно вставить в смету с учетом видов кадастровых, землеустроительных и геодезических работ.
|
Подробно о содержании книги смотрите сайт в сети Интернет: http://kniga-5.ucoz.ru/ |
|
Кадастровые работы вправе выполнять кадастровый инженер, который «имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера» (статья 29 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"), а землеустроительные работы выполнялись и выполняются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями «без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами» (статья 69 Земельного кодекса);
Для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет изготавливаются специальные документы (межевой план, технический план, акт обследования) в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (статьи 38, 41, 42) и органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России).
Стоимость кадастровых работ определяется по каждому объекту индивидуально с учетом его:
- индивидуальных свойств: площади, периметра границ, количества обособленных частей, количества смежных землепользований и т.п.;
- удаленности от пунктов геосети, от базы кадастрового инженера;
- наличия и пригодности исходных материалов, ранее выполненных работ;
- дополнительных требований к кадастровой, проектной и изыскательской документации, которые устанавливает Заказчик указанных работ;
- срочности работ, зимнего удорожания, применения региональных коэффициентов и коэффициентов инфляции;
- предельных максимальных цен на кадастровые работы, установленных субъектом РФ.
- экспертной оценки правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости и выдаче рекомендаций Заказчику о доработке указанных и иных документов;
- выполнение специальных поручений Заказчика по его доверенности, в том числе в муниципальных и государственных органах власти, организациях и учреждениях;
- действующих скидках предоставляемых Заказчикам работ при использовании его автотранспорта, при использовании его в качестве подсобного рабочего при производстве геодезических измерений или обмере здания и сооружения, другие скидки или льготы (ветеранам, сезонные скидки и т.п.).
Расчет сметы производится на основании официально опубликованных сборников цен, методик и норм времени.
Сборник цен на кадастровые работы
Органы исполнительной власти не подготовили специальный сборник цен на кадастровые работ, а Законодатель при введении ограничений стоимости кадастровых работ, максимально запутал и Исполнителей (кадастровых инженеров) и Заказчиков кадастровых работ.
На практике по взаимному согласию Исполнителя и Заказчика применяют следующие (основные) сборники цен, методики и нормы времени:
1. "Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана", утвержденная приказом Минэкономразвития России от 18 января 2012 г. N 14.
2. Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель утвержден приказом Роскомзема в 1995 г.
3. Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно - геодезические изыскания. Москва, Госстрой России, 2004 г.
4. Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно - геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, Росстрой России, М, 2006 (СБЦ-2006).
5. "Нормы времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности", утвержденные Приказом Госстроя России от 15.05.2002 N 79.
6. Сборник цен 9.12 "Подготовка технических планов зданий, помещений, сооружений. МРР-9.12-18", утвержденный и введенный в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 28.09.2018 N МКЭ-ОД/18-44.
7. «Методика определения размера платы за проведение ФГБУ "ФКП Росреестра" работ в целях выдачи межевого плана, технического плана, акта обследования, утвержденная приказом от 22.11.2019 (ред. от 10.12.2020). При подготовке программы учитывался Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр".
8. Для определения стоимости технического обследования в целях составления Технического плана применяются также региональные нормы времени, утвержденные субъектом РФ.
Мы подготовили программы для автоматизированного расчета смет с использованием указанных нормативных документов (сборников цен).
Сборник цен онзт
Приказом Роскомзема от 28.12.1995 года № 70 введен в действие с 1 января 1996 года Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель.
Сборник предназначен для установления нормативных затрат труда (ОНЗТ) и определения сметной стоимости работ при заключении договоров на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель.
К сборнику цен дополнительно применяются: Глава 30 (дополнительная). Цены и нормы ОНЗТ на услуги по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель (Дополнение к Сборнику цен М. Роскомзем, 1996г.) Информационный бюллетень № 1 (комментарий к Сборнику цен М. Роскомзем, 1996 г.) Цены и нормы ОНЗТ на комплекс работ (почвенные и геоботанические изыскания, солевая съемка мелиорированных земель, аэрофотогеодезические работы) Дополнение к Сборнику цен и ОНЗТ (М. Роскомзем, 1996г.). |
В целях учета инфляции применяются:
1. Приказ Росземкадастра от 10.01.2003 г. № НК/25 «О повышающих коэффициентах на 2003 год к ценам «Сборника цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель» (М., Роскомзем, 1996)»
2. Приказы Минэкономразвития от 11.11.03 г. №337, от 09.11.04 г. N 298, от 03.11.05 г. N 284, от 3 ноября 2006 г. N 359, от 19 ноября 2007 г. N 401, от 12 ноября 2008 г. N 392, от 13 ноября 2009 г. N 465, от 27 октября 2010 г. N 519, от 1 ноября 2011 г. N 612, от 31 октября 2012 г. №707, от 7 ноября 2013 г. N 652, от 29 октября 2014 г. N 685, от 20 октября 2015 г. N 772, от 3 ноября 2016 г. № 698, от 30 октября 2017 г. N 579; от 30 октября 2018 года N 595; от 21 октября 2019 г. № 684; от 30 октября 2020 г. № 720; от 28 октября 2021 г. № 654.
Мы автоматизировали расчет сметы (создали и поставляем программу «Смета Гео+Кадастр» с использование сборника цен ОНЗТ и других сборников: смотреть
Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ
Для федеральных государственных унитарных предприятий предназначена «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в целях выдачи межевого плана».
Расчет стоимости кадастровых работ по Методике производится с использованием цены нормативного человеко-часа / руб., который для каждого предприятия определяется индивидуально до начала составления сметы. При внимательном рассмотрении оказалось, что Методика фактически учитывает (базируется) на сборнике цен ОНЗТ-96. Мы пришли к этому выводу, когда готовили программу для автоматизированного расчета сметы на кадастровые, землеустроительные и геодезические работы "Смета Гео+Кадастр". |
Программа для расчета стоимости кадастровых работ
Нам удалось автоматизировать работы по расчету сметы и созданию других документов на выполнение кадастровых работ, землеустройству и инженерно - геодезическим изысканиям с объединением в одной программе «Смета Гео+Кадастр» расчетных таблиц из следующих нормативных документов:
Расчет стоимости кадастровых работ
Больше всего вопросов возникает как считать стоимость кадастровых работ по изготовлению технического плана, какие сборники цен или нормативы затрат использовать?
Мы считаем сметы для своих нужд и по заказу разных организаций для разных регионов России следующим образом:
1) геодезическую привязку объектов в системе координат принятой для государственного кадастра недвижимости считаем по программе «Смета Гео+кадастр» (используется СБЦ-2004, СБЦ-2006, ОНЗТ-96 и Методика МЭР); 2) техническое обследование зданий и сооружений считаем по госстроевским нормам времени в программе "Смета техплан (БТИ-2022)". |
Для автоматизированного расчета смет на кадастровые работы по изготовлению межевого плана, на землеустроительные работы и инженерно - геодезические изыскания применяем нашу программу «Смета Гео+Кадастр». Более подробные сведения об условиях поставки Вы можете узнать на специальной странице - смотреть
ВНИМАНИЕ: мы составляем сметы по заказам заинтересованных лиц, срочно, конфиденциально, цена договорная от 500 до 1500 руб.
Срочно поможем выполнить расчет стоимости кадастровых, землеустроительных и геодезических работ, проекты планировки и межевания, освоения лесов и рекультивации земель.
Составим смету по конкретному объекту с учетом видов и объемов выполняемых работ.
Для справок и заказа:
semen785@yandex.ru
тел.: 8-906-500-80-61
Смета на кадастровые работы пример
Трудно угадать какой пример требуется, поэтому сообщаем об общих требованиях по оформлению выходной формы сметы.
Смета является обязательным приложением к договору подряда на кадастровые работы и иные работы. Разработка сметы начинается с технического задания, где определяются виды и объемы работ и порядок (технология) их выполнения. Далее по официально утвержденным (действующим) сборникам цен (справочнику базовых цен, нормам времени и т.п.) производится составление сметы.
В заголовке сметы указываются следующие данные:
- номер и дата договора, приложением которого она является;
Поиск |
Copyright MyCorp © 2024 |
Бесплатный хостинг uCoz |