Среда, 30.11.2022
Предоставление земельных участков для строительства. Книга-пособие в 2-х томах.
Меню сайта
Статистика

Порядок предоставления земельных участков для строительства подробно описан в 5-м издании книги

         В 2022 году издан 3-й дополнительный том 5-го издания книги «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для заказчиков и исполнителей землеустроительных и кадастровых работ)». Том 3, М.: Юни-пресс, 2022. – 674 с. (формат А4, вес посылки с книгой 1,4 кг).

Заказы на 3-й том книги или полный комплект из 3-х томов принимаем по электронной почте semen785@yandex.ru
Информация о 3-м томе: 
Титул, Аннотация и Введение (предисловие)
  
https://disk.yandex.ru/i/7oLZPwr_oUss7g
Содержание (наименование глав и разделов) https://disk.yandex.ru/i/tZ4QTrJukeqBSg
 
Фото обложки 3-го тома книги "Предоставление земельных участков для строительства..."
         
Рекомендации по оформлению прав на земельные участки

            В третьем томе учтены изменения земельного, лесного, градостроительного и иного законодательства по состоянию на 2022 год.
Обращаем внимание, что даже опытные специалисты со стажем не знают и не подозревают какие дополнительные возможности открылись в законодательстве для оформления прав на земельные участки для размещения объектов капитального строительства на период: проведения инженерных изысканий, строительства и эксплуатации.
 
В 3-м томе книги внимательно изучены нормативные правовые акты и подготовлены рекомендации по оформлению прав на земельные участки:
предварительное согласование предоставления земельного участка без торгов и на торгах; предоставление земельного участка после разработки проектной документации с изменением разрешенного использования и (или) категории земель; установление публичного сервитута и сервитута для строительства и эксплуатации объекта (состав работ по этапам, установление платы, разрешение споров); получение разрешения на проведение изысканий и строительство объекта без предоставления земельного участка, установления публичного сервитута и сервитута;
 
В книге также рассмотрен и описан порядок  изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, резервирования земельных участков.
           
Возможные варианты предоставления земельных участков для строительства:
 
 
в аренду


 


 
выкуп в собственность
 
или
 
установление сервитута или публичного сервитута

 
получение разрешения на использование земельного участка

 
использование земельного участка до выдачи разрешения
 
Рекомендации по оформлению прав на земельные участки отвечают на вопросы:
  • когда, при каких условиях, кому и для каких целей производится осуществление вышеуказанных вариантов, какой должен быть результат, преимущества и недостатки;
  • как выбрать место размещения объекта, как согласовать предоставление земельного участка, как оформить и зарегистрировать право на земельный участок для строительства в минимальные сроки с наименьшими затратами строго соблюдая порядок (процедуры, административный регламент), то есть с учетом действующего законодательства без нарушений, без отклонений, получая в результате доброкачественные документы;
  • по составу и последовательности выполнения работ, то есть приведены конкретные примеры технических заданий, разработанных автором для разных видов работ со ссылками на нормативные документы.
Не все бывает гладко

            При оформлении прав на земельные участки ни один объект не похож на другой. Возникают различные спорные ситуации, разрешения которых в книге уделено особое внимание.   Подробно описаны процедуры изъятия и резервирования земельных участков, разрешения земельных споров, в том числе примеры судебных решений.
           В специальной 22 главе книги детально описаны особенности проведения к
адастровой оценки земельного участка, определения его цены, включая рыночную, арендной платы, расчета убытков. Даны сведения о нашей программе Loss для расчета убытков сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду.
           

Земли сельскохозяйственного назначения для строительства

 

Размещение объектов капитального строительства на землях сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности, которые учтены в 15-й главе 3-го тома
Особенности оборота земельных участков и (или) земельных долей Требования по образованию земельного участка, находящегося в долевой собственности Требования к проекту межевания земельного участка;
 
Приведены методические рекомендации «Пошаговая процедура оформления невостребованных земельных долей»;
Примечание: порядок и примеры оформления протоколов общего собрания, определения выкупной цены, убытков, включая упущенную выгоду, затрат на биологический этап приведены в 1-м томе книги.

Земли лесного фонда для строительства

 
Особенностям предоставления для строительства лесных участков из состава земель лесного фонда и лесов не входящих в лесной фонд много внимания было уделено во 2-м томе книги.

В 3-м томе в главе 21 сделаны необходимые уточнения и дополнения по выбору лесных участков, разработке  проектной документации, образование лесного участка, аренде лесного участка, проекту освоения лесов, переводу в другую категорию:
Выбор лесного участка - обязательный состав проектных работ Правила изменения границ земель, на которых располагаются леса Порядок рассмотрения согласования и утверждения проектной документации Правила использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов Правила использования лесов для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых
 
Правила использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения Порядок использования для строительства лесных участков в зеленой, лесопарковой зонах и зеленых поясах Порядок образования лесного участка.
 
Обязательные требования восстановления площади земель лесного фонда путем лесовосстановления или лесоразведения Перевод земель лесного фонда в другую категорию
Перевод в другую категорию

Традиционно перевод земель лесного фонда в другую категорию был и остается трудной задачей. Автор подключил свой личный опыт, подготовил состав работ для Технического задания при подготовке ходатайства о переводе земель лесного фонда в другую категорию и состав прилагаемых к нему документов.
Подробно описаны технические особенности оформления материалов по переводу земель лесного фонда в другую категорию (всего 22 пункта, невыполнение любого из этих пунктов грозит фиаско, что в переводе на русский язык означает «провал, полная неудача, крушение, крах»).


Комплекс изыскательских, проектных, землеустроительных и кадастровых работ
       В книге рассмотрен и описан весь комплекс изыскательских, проектных, землеустроительных и кадастровых работ:
- от выбора и согласования земельного участка для строительства, до регистрации права на построенный объект недвижимости;
- от творческого изучения и анализа действующих нормативных правовых актов, технических норм и правил, до практических советов и рекомендаций по их применению;
- от определения оптимального состава проектных и изыскательских работ, разработке грамотного технического задания, до расчета стоимости этих работ;

- от оформления прав на земельные участки, до внесения сведений об охранных зонах в реестр границ ЕГРН.

          В 3-м томе книги представлены также специальные разделы: 
- по выбору земельных участков для строительства, сбору исходных данных для проектирования (СИД), использованию градостроительной документации для размещения объектов капитального строительства, в том числе формирования территории для комплексного развития.

- требования к выполнению комплексных кадастровых работ с разработкой карты-плана территории;
- требования к составу землеустроительных работ по установлению границ муниципальных образований и субъектов Российской Федерации;
- рекомендации по сохранению при строительстве растений и животных, занесенных в красную книгу;

- исчерпывающие перечни процедур, связанные с предоставлением прав на земельные и лесные участки, недропользованием,  с заключением договоров водопользования и других сферах строительства, утвержденные Правительством РФ;
- представлены действующие ныне, а также проектные нормы и требования (проекты постановлений Правительства РФ и исполнительных органов) по установлению зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Перечень глав третьего тома книги
Краткое (сокращенное) наименование глав 3-го тома книги
13-Порядок предоставления земельных участков 14- Публичный сервитут и сервитут 15- Изъятие земельных участков 16- Строительство на землях сельскохозяйственного назначения
 
17- Разрешение на использование земельных участков
         
18- Модернизация и расширение магистральной инфраструктуры 19- Исчерпывающие перечни процедур предоставления земельных участков 20- Использование градостроительной документации для размещения объектов 21- Оформление прав на лесные участки для строительства 22- Оценка земельного участка, арендная плата, убытки
         
23- Комплексные кадастровые работы 24- Установление границ муниципальных образований и субъектов РФ 25- Заказчикам о земельном кадастре и регистрации прав 26- О предоставлении «дальневосточного гектара» 27- Установление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
 
    
     Советы и рекомендации автора книги

         Обращаем внимание, что автор книги ничего не выдумывал от себя, а внимательно прочитал через призму 49-летнего опыта работ действующие Федеральные законы, подзаконные акты РФ, нормы и правила исполнительных органов государственной власти, примеры разрешения земельных споров и судебной практики.

         Читать все умеют, но… не дочитывают до конца или не обращают внимания на «мелочи», а поэтому так и остаются в неведении. Это касается как заказчиков работ, которые тратят время и деньги впустую, так и исполнителей, которые берутся за непосильную работу. Не далеко ушли работники муниципальных и государственных органов, которым «не хватает времени» и методических пособий, подобных нашей книге.

         Сплошь и рядом самодеятельные «юристы» составляют технические задания по шаблонам 15-летней давности, без учета изменений законодательства и обращают внимание на несущественных вспомогательных работах типа ксерокопирование, при этом забывают (не знают) о принципиально значимых и трудоемких согласованиях и оценочных работах при оформлении прав на земельные участки. Как следствие этого работы не выполняются, срываются сроки на несколько лет или меняются исполнители работ (штрафные санкции, суды, банкротство многих организаций).
         Автор книги обращает внимание на действующие Федеральные законы, подзаконные акты РФ, нормы и правила, выделяет самые сложные и спорные вопросы, которые возникают в процессе выполнения работ:
- для изучения подобраны цитаты и даны ссылки на нормативные документы, чтобы читатель мог проверить, расширить свои познания и сделать обоснованный правильный вывод;
- даны советы и рекомендации по видам и последовательности работ, проведению согласований, расчету причиненных убытков, включая упущенную выгоду, разрешению возникающих споров;
- приведены свои варианты технических заданий по всем рассматриваемым в книге видам землеустроительных, кадастровых, проектных и изыскательских работ.

Техническое задание на землеустроительные, кадастровые, проектные и изыскательские работы: проблемы и решения
 Концентрированным итогом советов и рекомендаций по каждому виду работ являются подготовленные автором технические задания:
  • состав работ, их обоснование и правильное наименование;
  • последовательность выполнения, включая этапы работ;
  • ссылки на закон, ПП РФ  и другие нормативные документы.
Варианты технических заданий в 3-м томе книги В книге представлены варианты технических заданий:
- предварительное согласовании земельных участков без проведения торгов;
- публичный сервитут и сервитут;
- изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
- предоставление земель сельскохозяйственного назначения;
- использование земель или части земельных участков на основании разрешения;
- оформления прав на земельные участки в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры;
- исчерпывающие перечни процедур, связанные с предоставлением прав на земельные и лесные участки, недропользованием;
- перевод земель лесного фонда в другую категорию;
- выполнение комплексных кадастровых работ;
- установление границ муниципальных образований и субъектов РФ;
- установление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
           
Техническое задание обязательно используется при определении стоимости работ с помощью компьютерных программ, разработанных нами и зарегистрированных в Роспатенте:
«Смета Гео+Кадастр», «Смета техплан», «Смета планировка».

                                             
Незаменимое практическое пособие для работы и учебы

            Книга является на сегодня возможно единственным и незаменимым практическим пособием для работы, учебы и повышения квалификации специалистов в области земельных отношений:
1) землеустроителей, изыскателей, проектировщиков, кадастровых инженеров, оценщиков, юристов;
2) работников департаментов (комитетов, отделов) по недвижимому имуществу муниципальных образований, исполнительных органов государственной власти, учреждений Росреестра, включая ФГБУ «ФКП Росреестра» и ППК "Роскадастр";

3) заказчиков-инвесторов (застройщиков, подрядчиков);
4) для всех толковых и грамотных специалистов, которые:
 
  • прекрасно разбираются в законодательстве и хотят знать еще больше,
  • искали ответы на вопросы, а нашли в этой книге, 
  • сами проводят учебу специалистов и ищут доброкачественный источник,
  • не хотят отстать от опасных конкурентов,
  • приобретают книгу не только для себя, но и для просвещения заказчика работ,
             Ни какие самые дорогостоящие курсы повышения квалификации не смогут дать и не дают столько полезной информации, сколько содержится информации в двухтомном издании книги 2015 г. (1280 стр.) + в 3-м дополнительном томе 2022 г. (674 стр.).

Заказы на 3-й том книги отдельно или полный комплект из 3-х томов принимаем по электронной почте semen785@yandex.ru
Для заказа укажите кол-во экз, адрес для доставки, ФИО получателя.

Дополнительные сведения о книге - смотреть
Поиск
Copyright MyCorp © 2022