Понедельник, 04.03.2024
Предоставление земельных участков для строительства. Книга-пособие в 2-х томах.
Меню сайта
Статистика

Порядок предоставления земельных участков для строительства подробно описан в 5-м издании книги

       Весь комплекс землеустроительных и кадастровых работ со ссылками на нормативные документы,  все возможные варианты и случаи по оформлению прав на земельные участки с учетом изменений законодательства РФ, подробно описаны в 3-м дополнительном томе 5-го издания книги  «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для заказчиков и исполнителей землеустроительных и кадастровых работ)». Том 3, М.: Юни-пресс, 2022. – 674 с. (формат А4, вес посылки с книгой 1,4 кг).
Фото обложки 3-го тома книги "Предоставление земельных участков для строительства..."
    В книге содержатся правовые и технические советы и рекомендации по оформлению документации на земельные участки для строительства линейных и иных объектов в зависимости от множества возникающих на практике вариантов:     
– от цели и периода использования (проведение изысканий, строительство объекта, эксплуатация объекта, установление охранной зоны);
– от вида существующих и планируемых прав на землю (собственность, долевая собственность, аренда и другие);
– 
от категории земель (на землях лесного фонда, землях сельскохозяйственного назначения и других);

– от возможных вариантов оформления прав на землю (предварительное согласование на торгах и без торгов, предоставление земельных участков, установление публичного сервитута или сервитута, получение разрешения на использование земель без предоставления или установления сервитута);
– от документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания) и ее актуальности;
– от проекта лесоустройства, категории защитных лесов, вариантов лесовосстановления и лесоразведения;
– от наличия особо охраняемых объектов и территорий, памятников истории и культуры, полезных ископаемых, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, охранных зон опасных объектов (ЗОУИТ);
– от выкупной стоимости земельных участков, арендной платы или платы за публичный сервитут (или сервитут);
– от стоимости причиненных убытков, включая упущенную выгоду и затрат на рекультивацию нарушенных земель;
– от наличия земельных споров;
– от требований по подготовке документации для внесения сведений в ЕГРН.

Сразу возникают вопросы: «Как совместить и учесть эти рекомендации при выполнении работ? Что делать? С чего начать?».

Заказы на 3-й том книги или полный комплект из 3-х томов принимаем по электронной почте semen785@yandex.ru

 
Пятое издание книги отвечает на вопросы: «Что делать?» и «С чего начать?»
при выполнении различных землеустроительных, проектных, изыскательских и кадастровых работ в целях размещения, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства:
  • начиная от определения оптимального состава работ, разработки технического задания, чтобы не упустить главные работы и не включать повторно уже выполненные или ненужные и бесполезные работы, которые крадут средства заказчиков;
  • расчета стоимости работ с помощью сметных программ, разработанных автором и зарегистрированных в Роспатенте;
  • рациональной организации выполнения, контроля и приемки работ;
  • справедливого определения причиненных убытков, включая упущенную выгоду, собственникам земель и ущерба окружающей среде;
  • содержит примеры разрешения различных споров в судебном порядке;
  • приведены «Исчерпывающие перечни процедур, связанные с предоставлением прав на земельные и лесные участки, недропользованием…», утвержденные Правительством РФ, подготовленные Минстроем;
  • заканчивается анализом характерных ошибок при оформлении документов по изменению категории земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда с учетом многолетнего опыта выполнения этих работ.
           В книге учтены особенности выполнения работ для разных стадий и следующих основных целей:
  • проведения инженерных изысканий;
  • строительства объектов;
  • эксплуатации объектов;
  • установления охранных зон (ЗОУИТ);
  • лесовосстановления и лесоразведения.
 
В 3-м томе подготовлены практические рекомендации по составу и последовательности работ, включая подробные технические задания по оформлению прав на земельные участки:
предварительное согласование предоставления земельного участка без торгов и на торгах;   предоставление земельного участка после разработки проектной документации с изменением разрешенного использования и (или) категории земель;   установление публичного сервитута и сервитута для строительства и эксплуатации объекта (состав работ по этапам, установление платы, разрешение споров);   получение разрешения на проведение изысканий и строительство объекта без предоставления земельного участка, установления публичного сервитута и сервитута;
           

Земли сельскохозяйственного назначения для строительства

 

Размещение объектов капитального строительства на землях сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности, которые учтены в 15-й главе 3-го тома
Особенности оборота земельных участков и (или) земельных долей Требования по образованию земельного участка, находящегося в долевой собственности Требования к проекту межевания земельного участка;
 
Приведены методические рекомендации «Пошаговая процедура оформления невостребованных земельных долей»;
Примечание: порядок и примеры оформления протоколов общего собрания, определения выкупной цены, убытков, включая упущенную выгоду, затрат на биологический этап приведены в 1-м томе книги.

Земли лесного фонда для строительства
 
Особенностям предоставления для строительства лесных участков из состава земель лесного фонда и лесов не входящих в лесной фонд много внимания было уделено во 2-м томе книги «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи"
В 3-м томе в главе 21 сделаны необходимые уточнения и дополнения по выбору лесных участков, разработке  проектной документации, образованию лесного участка, аренде лесного участка, проекту освоения лесов, переводу в другую категорию:
Выбор лесного участка - обязательный состав проектных работ Правила изменения границ земель, на которых располагаются леса Порядок рассмотрения согласования и утверждения проектной документации Правила использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов Правила использования лесов для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых
 
Правила использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения Порядок использования для строительства лесных участков в зеленой, лесопарковой зонах и зеленых поясах Порядок образования лесного участка.
 
Обязательные требования восстановления площади земель лесного фонда путем лесовосстановления или лесоразведения Перевод земель лесного фонда в другую категорию
Перевод в другую категорию
Традиционно перевод земель лесного фонда в другую категорию был и остается трудной задачей. Автор подключил свой личный опыт, подготовил подробный перечень работ для Технического задания при подготовке ходатайства о переводе земель лесного фонда в другую категорию и состав прилагаемых к нему документов.
Подробно описаны технические особенности оформления материалов по переводу земель лесного фонда в другую категорию (всего 22 пункта, невыполнение любого из этих пунктов грозит фиаско, что в переводе на русский язык означает «провал, полная неудача, крушение, крах»).


В 3-м томе книги представлены также специальные разделы: 
 - по выбору земельных участков для строительства, сбору исходных данных для проектирования (СИД), использованию градостроительной документации для размещения объектов капитального строительства, в том числе формирования территории для комплексного развития.
- требования к выполнению комплексных кадастровых работ с разработкой карты-плана территории;
- требования к составу землеустроительных работ по установлению границ муниципальных образований и субъектов Российской Федерации;
- рекомендации по сохранению при строительстве растений и животных, занесенных в красную книгу;

- исчерпывающие перечни процедур, связанные с предоставлением прав на земельные и лесные участки, недропользованием,  с заключением договоров водопользования и других сферах строительства, утвержденные Правительством РФ;
- представлены действующие ныне, а также проектные нормы и требования (проекты постановлений Правительства РФ и исполнительных органов) по установлению зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Перечень глав 3-го тома (2022 г.) книги «Предоставление земельных участков для строительства
объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи" 
Краткое (сокращенное) наименование глав 3-го тома книги из сайта:  http://kladik.3dn.ru/ 
13-Порядок предоставления земельных участков 14- Публичный сервитут и сервитут 15- Изъятие земельных участков 16- Строительство на землях сельскохозяйственного назначения
 
17- Разрешение на использование земельных участков
         
18- Модернизация и расширение магистральной инфраструктуры 19- Исчерпывающие перечни процедур предоставления земельных участков 20- Использование градостроительной документации для размещения объектов 21- Оформление прав на лесные участки для строительства 22- Оценка земельного участка, арендная плата, убытки
         
23- Комплексные кадастровые работы 24- Установление границ муниципальных образований и субъектов РФ 25- Заказчикам о земельном кадастре и регистрации прав 26- О предоставлении «дальневосточного гектара» 27- Установление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
 
           
Рекомендации по оформлению прав на земельные участки отвечают на вопросы:
  • когда, при каких условиях, кому и для каких целей производится осуществление вышеуказанных вариантов, какой должен быть результат, преимущества и недостатки;
  • как выбрать место размещения объекта, как согласовать предоставление земельного участка, как оформить и зарегистрировать право на земельный участок для строительства в минимальные сроки с наименьшими затратами строго соблюдая порядок (процедуры, административный регламент), то есть с учетом действующего законодательства без нарушений, без отклонений, получая в результате доброкачественные документы;
  • по составу и последовательности выполнения работ, то есть приведены конкретные примеры технических заданий, разработанных автором для разных видов работ со ссылками на нормативные документы.
Не все бывает гладко

            При оформлении прав на земельные участки ни один объект не похож на составу и объемам работ. Не все бывает гладко, так как возникают различные спорные ситуации, разрешению которых в книге уделено особое внимание.   Подробно описаны процедуры изъятия и резервирования земельных участков, разрешения земельных споров, в том числе примеры судебных решений.
           В специальной 22 главе книги детально описаны особенности проведения к
адастровой оценки земельного участка, определения его рыночной стоимости, арендной платы, расчета причиненного ущерба. Даны сведения о нашей программе LOSS для расчета убытков сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду.
    
     Как заказать книгу
 
Осмелимся предположить, что наша книга позволит восполнить отсутствие книг по земельным делам, как для продвинутых профессионалов, так и для учебы начинающих специалистов.

Книга доставляется посылкой во все регионы РФ.

Заявки принимаются по электронной почте: semen785@yandex.ru

О цене книги и сметных программ СМОТРЕТЬ

Дополнительная информация о книге 
         
Поиск
Copyright MyCorp © 2024
Бесплатный хостинг uCoz